如何对房地产的风险进行防控?

1. 如何对房地产的风险进行防控?

据报道，日前中国领导人提出的房子是用来住的，不是用来炒的备受关注，如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“让全体人民住有所居”的目标也成为城市发展的重要课题。

报道称，专家表示，当前房地产调控进入“走钢丝”阶段。但这样的紧平衡不可能长期存在，任何一个富有弹性的系统，必然有冗余的调控机制，有识别风险和应对危机的能力储备，随着房产价值在居民财产中的比例不断提高，加码房地产风险防控不容有失。

目前大量人口从中小城市流向大城市，只有少数十几个城市有持续吸纳跨省流动人口的能力，这十几个城市的金融资产占我国所有金融资产的一半以上，一旦这些城市的房地产市场崩溃，也就意味着50%以上的金融资产中的70%突然就没有了，这个问题不容小觑。

我国超大城市和特大城市吸纳的常住人口超过了总人口的50%，相比之下，中小城市的人口吸引力较低。随着大城市规模继续扩张，人口的聚集效应在未来会更加明显，应该建立住房市场监管体系，重点关注“房价泡沫城市”的风险防范和隔离。
希望中国经济可以持续健康的发展下去！

2. 房地产投资的风险防范

房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。1、投资分散策略房地产投资分散是通过开发结构的分散,达到减少风险的目的,一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域,从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响,达到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合理的投资时间间隔,从而避免免因市场变化而带来的损失。例如,当房地产先导指标发生明显变化时,如经济增长率,人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升,贷款利率从高峰开始下降,而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升,预示着房地产业周期将进入扩张阶段,此时应为投资最佳时机,可以集中力量进行投资。共同投资也是一咱常用的风险分散方式。共同投资开发要求合作者共同对房地产开发基础上进行投资,利益共享,风险同担,充分调动投资各方的积极性,最大的限度发挥各自优势避免风险。例如与金融部门、大财团合作,可利用其资金优势,消除房地产筹资风险;与外商联盟,即可引进先进技术和管理经验,又能获得房地产投资开发政策优惠。2、投资组合以及保险保险对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的,它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失,实现资金循环运动,保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义,尤其对于啬房地产投资者的信誉,促进房地产经营活动的发展具有积极作用。一般来说房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种,确定适当的保险金额,合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力,按照一定的原则进行恰当的基础上造反搭配投资各种不同类型的房地产以降低投资风险的房地产投资策略。例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅,投资一部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型的房地产的投资风险大小不一,收益高低不同。风险大的投资基础上回报率相对较高,回报率低的投资基础上相对地风险就低些,如果资金分别投入不同的房地产开发基础上整体投资风险就会降低,其实质就是用个别房地产投资的记收益支弥补低收益的房地产的损失,最终得到一个较为平均的收益。房地产投资组合的关键是如何科学确定投入不同类型房地产合理的资金比例。

3. 房地产领域风险防范措施 有效做法

1、强化棚户区改造与去库存相结合。 
 
 2、提前谋划落实棚户区改造项目积极争取上级补助资金强化危旧房棚户改造与商品房去库存相结合根据现有房源情况采取货币化实物安置方式全力消化现有房源。 
 
 3、开展房地产领域非法集资风险排查。 
 
 4、为做好房地产领域非法集资风险化解工作切实维护社会稳定促进房地产市场平稳健康发展根据《**省住房和城乡建设厅开展房地产领域非法集资风险排查的通知》要求积极开展房地产领域非法集资风险排查工作打击非法集资、违规销售行为。 
 
 5、开展整顿规范房地产开发销售行为专项检查。 
 
 6、按照省、市相关文件要求积极开展房地产开发销售行为专项检查对房地产开发企业垄断市场、囤积房源、操纵市场价格、造谣生事、误导市场预期、提供虚假证明、扰乱市场秩序等违法违规行为进行整顿规范。 
 
 7、开展房地产领域购房矛盾纠纷排查化解工作。 
 
 8、按照住房城乡建设部办公厅《关于开展房地产领域购房矛盾纠纷排查化解工作的通知》要求开展购房矛盾纠纷排查化解工作。积极组织财富坐标、空石林项目开发商和购房信访人召开协调会议督促开发商严格商品房销售、备案妥善解决销售遗留问题同时建议购房信访人依法维护自身合法权益。 
 
 9、严格执行差别化住房信贷政策。 
 
 10、坚持市场利率定价自律机制根据房地产市场变化适时调整二套房最低首付款比例。
 
 11、严格执行住房公积金购房政策。

4. 如何防范房地产交易中的风险

5. 防范化解房地产市场风险的含义

“并购贷不计入‘三道红线’等措施，本质就是授信给优质房企，让优质房企通过并购暴雷房企的项目，达到化解债务风险。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，从此类表述可以看出，银保监会后续会有两条线的工作。长线看，要鼓励房企和行业走新发展模式。短线看，要强化并购贷款业务加快不良资产出清。这对于短期和中长期房地产业等健康发展具有积极的作用。【摘要】
防范化解房地产市场风险的含义【提问】
“并购贷不计入‘三道红线’等措施，本质就是授信给优质房企，让优质房企通过并购暴雷房企的项目，达到化解债务风险。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，从此类表述可以看出，银保监会后续会有两条线的工作。长线看，要鼓励房企和行业走新发展模式。短线看，要强化并购贷款业务加快不良资产出清。这对于短期和中长期房地产业等健康发展具有积极的作用。【回答】

6. 房地产中介的风险防范

骆训文房地产交易中，买卖或租赁双方要注意防范各自的风险，同样，作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。当一方违约时，是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金?以托管的定金为例，如无特别约定，一般托管在中介公司的定金放款于卖方的条件是：卖方将红本房地产证原件交予中介公司且查档清晰后几个工作日。但在交易过程中发生一方违约时，未达到合同约定的放定条件时，是否应该退还守约方?买方认为应该退还给买方，其理由是：如果卖方违约应该双倍返还定金，而托管在中介公司处的定金属于自己实际缴纳，中介也不可能将其交给卖方，故应退还给买方。卖方认为应该交还给卖方，其理由是：如果买方违约，则上述定金自然应该交给卖方没收;如果卖方违约，也不能放给买方，因为卖方已经向买方开具了定金收据，中介公司又向卖方开具了定金托管收据，因此托管的定金已经属于卖方所有，即若是卖方要双倍返还定金给买方，也应由买方向卖方直接主张，中介公司无权将属于卖方的钱支付给买方。同时，摆在中介公司还有一个更重要的问题是，中介公司是否充分证据证明哪一方违约。因此，在实践中买卖双方发生因一方违约起诉至法院时，法院依据证据情况认定的违约方未必与中介公司的判定完全相符，由此当中介公司提前将定金放予法院认定的“违约方”时，不时会被法院判定中介公司与“违约方”承担连带赔偿责任。为此，为减少中介公司的风险，中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下，最好的做法就是——谁都不放，既不放给卖方，也不放给买方，当然也不去抵扣佣金，直到双方纠纷经法院或仲裁机构最后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。二、中介服务费支付和计算的佣金风险。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方违约导致交易不成引起的中介服务费支付和计算纠纷等。买卖(租赁)双方通过中介公司提供的服务后，发生跳单、违约情形不付佣金时，前章已详细阐述，在此不再重复。本章仅主要论述佣金和必要费用的计算时，应注意如下事项：1、合同或承诺书中无论买卖双方均应约定不少于佣金20%的必要费用的金额，防止一方违约(不排除卖方违约)时，中介公司在无法收取佣金时，向违约方收取多少金额的必要费用没有合同依据。2、对于佣金支付时间和条件，最好不要随意添加不可预测或不可控制的附加条款。比如有业务员在合同中约定，如卖方在6月1日前无法收到全部楼款，则不必支付中介佣金，结果由于当时银行信贷收紧导致贷款审批迟延，致使卖方在6月3日才收到全部楼款，买方因此拒付佣金。中介为此诉诸法院向卖方追讨佣金最终也未获法院支持。三、房屋买卖或租赁合同无效的标的风险。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;房屋被列入拆迁范围，卖方房产证尚未办出等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。四、一方违约交易无法履行的履约风险。如买卖或租赁一方违约导致交易无法履行时，若发生诉讼常常会把中介公司列为第三人，此时中介公司应注意：1、中介公司是否也存在违约情形，如是否有逾期放定、逾期赎楼、丢失重要文件资料等情形，中介公司的违约是否与一方的违约存在因果关系，如不存在中介公司一般不会承担法律责任。2、中介公司应及时发送履约催告函、告知函等文件，并注意保留一方违约或守约的相关证据，以保护履行方，同时也是防范自身风险。五、房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。如果因上述客观或非主观故意的原因导致交易无法进行是，中介公司应注意：1、看是否能够尽量采取补救措施，使交易继续进行。2、若实在无法进行，做好买卖双方的沟通、解释工作，促使双方解除合同，化解纠纷，以便另寻其它交易的机会。3、交易时中介公司应尽到谨慎审查义务，如及时查档，及时询问并打印卖方还贷清单、买方房产及信用状况，以免承担赔偿责任。六、员工做私单、吃差价、挪用资金甚至卷款潜逃等内部管理风险。中介公司中特别是关外、特别是租单，做私单现象可谓屡禁不绝，对于吃差价现象由于都是签订三方合同，买卖租赁价格比较透明，但是通过多收佣金的方式吃差价也并非个别，同时员工特别是经理挪用资金甚至卷款潜逃的现象也偶见报端。对于此种员工内部管理问题，我们认为：1、公司管理均应规范，建立健全相应规章制度，2、规范业务流程，不断修正科学完善的业务电子数据系统。3、加强监督机制、包括内部监督和外部监督，特别是外部监督。4、收放款时，要求不能仅看收据，还应详细对照合同，包括双方买卖合同、资金托管协议、补充协议等。5、加强备用金管理，文员、区经等分行账务除作账面核查外，应定期或不定期对合同、单据等作抽查或全面检查。6、严格制止业务员打白条，控制外用收据的管理，在公司分行或相关合同上出具严禁业务员向客户打白条的提示文字，并公布举报方式和欢迎客户举报。7、加强业务部门财务知识的培训、法律意识的培训、职业道德的培训。七、操作无房地产证单、阴阳合同、三方私下合同等的行政处罚风险。首先要说明的是，近年来，深圳陆续出台一系列关于房产中介的规范性文件，虽然对规范房产中介服务市场起到作用，但这些规范性文件具有浓厚的行政色彩，且有些不具有严格意义上的法律效力，都只是从行政上管理规范房地产中介活动。民法通则和合同法可以解决房产中介合同纠纷的许多问题，但对居间合同的规定条款却十分有限，难以应对日趋复杂的房产中介纠纷案件。但是，规范中的有些“高压线”中介公司如果触范，则会有较严厉的后果，如网站公示、列为不诚信“黑名单”、锁公司系统无法打印国土局正式合同等。中介公司应予以避免，并特别注意：1、坚决不操作无房地产证的单。2、约定阴阳合同的《价格变更确认书》上中介公司不在其上面盖章签字。3、不签订手写的三方合同，即只让买卖双方签订房地产买卖合同，再签订三方资金监管协议。

7. 房地产行业对我国金融风险防控的意义

由此可知房地产业在的重要性。由房地产风险为源头而导致的经济、金融危机屡见不鲜。如美国1923年佛罗里达州房地产泡沫，此次的房地产投机行为导致了华尔街股市的崩溃，导致了以美国为源头的全球经济大萧条。2008年以美国次贷危机为源头，导致全球主要市场流动性不足，爆发了全球性的金融危机。再如日本1986年至1991年房地产泡沫，由于低利率盛行、流动性过剩、金融自由化、国际资本流入等原因，东京的地价一路飙升，仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。【摘要】
房地产行业对我国金融风险防控的意义【提问】
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~房地产行业对我国金融风险防控的意义：房地产业不仅可以增强国民经济还可以改善人民生活，是实体经济中重要的一个产业。【回答】
房地产业在国民经济中代表着举足轻重的地位，房地产业不仅可以增强国民经济还可以改善人民生活，是实体经济中重要的一个产业。如何防范化解房地产业的重大系统性金融风险，已经成为现在的重点研究对象。【回答】
如今，由于房地产业与其他行业关联度很高，关系密切，而且房地产业对其他行业的带动力也很强，是在投资、消费、进出口三大增长发动机中扮演者主要角色，而投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，所以房地产业已经在国民经济产业中占有重要地位。1998年伊始，我国开始实行住房市场化改革，之后我国的房地产业就步入了一个稳定健康的发展阶段，同时房地产业经济不断拉动着经济的增长。【回答】
其次，房地产业不仅能够拉动经济的增长，它还在国民经济链中扮演者中间链接者的角色，与其他行业有着很强的关联关系。房地产业集开发、经营和管理于一体，但房地产业不仅限于此类，它还有很多附加的产业链，如在开发阶段附着物流流通产业和生产产业，在经营阶段附着着消费产业链，同时房地产业资金需求高、金融属性强，也与保险、信贷、租赁和投资相关联。且房地产企业上缴税金持续增加，对财政收入的贡献不断增大，已占据财政收入的重要地位。【回答】
由此可知房地产业在的重要性。由房地产风险为源头而导致的经济、金融危机屡见不鲜。如美国1923年佛罗里达州房地产泡沫，此次的房地产投机行为导致了华尔街股市的崩溃，导致了以美国为源头的全球经济大萧条。2008年以美国次贷危机为源头，导致全球主要市场流动性不足，爆发了全球性的金融危机。再如日本1986年至1991年房地产泡沫，由于低利率盛行、流动性过剩、金融自由化、国际资本流入等原因，东京的地价一路飙升，仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。【回答】
结合不同时期不同的政策方向和现实经济社会运行情况，论述我国对房地产进行风险管理的根本原则【提问】

8. 房地产企业如何回避风险

一、不可盲目做大提起家电业，以彩电、空调为代表，大家都知道，其竞争十分激烈，重复投资，产品过剩，生产力过剩。就空调来说，那些大大小小的品牌不管它们愿意与否，在3到5年内会逐渐减少一大部分。竞争的过程实际上也就是一个企业、资源、项目整合的过程。房地产现在也面临着整合的问题。有人一提回避风险，就想到做大，做大是回避风险的有效途径，可是，如果大家都盲目做大，势必造成整个行业的巨大泡沫，供过于求，竞争加剧，平均利润下降，最后是你死我活，并且全面走进低谷。因此说，房地产企业想做大是对的，但势必要通过对现有房地产企业、资源、项目进行整合，集团化、集约化经营，以求保证供需基本平衡和相对利润的稳定。房地产企业、资源、项目整合过程中央和地方政府要有清醒的认识，必要时介入，出台政策进行引导。
二、学习买方市场的运营模式房地产企业目前进入买方市场阶段，可运营模式大多还停留在卖方市场阶段：先建好一个或几个大楼或小区，然后去打广告，吸引（其实是等待）买主上门。很多房地产企业陷入困境都是由于其经营模式所造成的。最近中国住宅联合会牵头搞了一个所谓的整体厨卫一次性装修到位，并称之为一场革命。但有部分业界人士认为，这是卖方市场幽灵在做怪。需求决定供给，把握买方市场的关键，就是要把握需求的差异性及多样性。如果整体厨卫一次性装修在一两个项目上成功，那也只不过是迎合了市场需求的阶段性，全面铺开就违背了“人本主义”精神。那些盲目搞大型、超大型社区的房地产企业老总们，切不要给自己挖一个大坑，断送多年的心血。
三、不要所有问题都自己扛大家都知道，万科物业做得好，万科正是通过其物业的努力打开了市场。可代价也是沉重的，万科物业需要大量的资金补贴，在快速发展阶段，这种补贴没问题，如果地产项目或行业出现低谷，补贴的钱从哪里出？物业不像地产开发那样是一次性经营，物业管理是要持续下去的，万科地产好比是巨无霸的火车头，万科物业则是车厢，车厢越来越多，发展的速度越来越快，如此下去，万科地产这个巨无霸带动的车队势必越走越慢。因此，地产公司一定要适时把物业管理推向市场，让其自负盈亏。从某种意义上说，物业管理行业能否成长壮大，是地产行业能否持续昌盛的一个瓶颈。物业管理行业必须尽快地得到中央和地方及地产行业的大力扶持，扶持的目标是走市场化、专业化经营之路。