急用！！急用！！！自有资金与借入资金的特点

1. 急用！！急用！！！自有资金与借入资金的特点

企业的资金来源分为借入资金和自有资金。

自有资金是指在一定时期内经常拥有的可供自身支配且毋须偿还的资金.按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金

自有资金是指由投资者投入被投资企业的资金.一般来说是指所所有者权益，包括投入资本和留存收益两大部分。它代表着产权被投资企业不必偿还投资者也不得抽回.但是对于投资者来说这部分资金可以是自己的也可以是借贷而来 。
自有资金可能会形成固定资产和其他任何形式的资产。 

借入资金是指企业依法筹集的、依约使用并按期偿还的资金.银行借款是借入资金的主体，是自有资金的对称。

借入资金的风险表现为不能产生预期效益而导致企业不能及时、足额地还本付息，使企业付出更高的经济和社会代价。

2. 为什么企业采用借入资金方式筹资比采用自有资金方式筹资付出的资金成本低

企业在留存收益不足的 情况下才应选择外部融资，从外部借入资金而不用自有资金不太可能吧。

3. 房地产评估中为什么不管是自有资金还是借入资金都要算利息

　　1.计算待开发土地取得费用
　　（1）征收集体土地

　　土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
　　（2）拆迁补偿费
　　标准各地定
　　2.计算土地开发费
　　土地开发费主要包括：
　　基础设施配套费：三通一平、七通一平
　　公共事业建设配套费：邮电、学校、公园等
　　小区开发配套费：同上，根据用地情况合理确定
　　3.计算投资利息

　　　　【注意】
　　（1）不管自有资金还是借入资金，都要计算利息
　　（2）利息的计算采用复利，而不是单利
　　（3）关于开发期计息期确定。计息的时间，要准确的把握垫付的资金所占用的时间。
　　4.计算投资利润和税费
　　含义：投资利润是投资开发商投资的回报
　　投资利润计算
　　利润通常以土地取得费和土地开发费为基数
　　税费
　　取得土地和开发过程中所必须支付的税赋和费用。
　　5.计算土地增值收益
　　土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的。
　　土地增值收益归土地所有者。
　　土地增值收益率通常为10%-25%。

4. 企业既有自有资金又有借入资金，怎么算自有资金的收益水平，用什么指标

最基本的：净资产收益率，只考虑股东投入资本的收益情况
总资产收益率，综合考虑股东投入和负债的收益情况

5. 自有资本的自有资本的特点

　　借入资金：  　　借入资金是指企业在金融市场上通过负债方式从资金提供者那里取得的资金，又称作债务资金。是自有资金的对称。  　　（1）社会主义企业的借入资金主要包括： 　　①从国家银行取得的借款，如流动资金借款、基本建设借款、结算借款等。这些借款应按规定用途使用，到期必须归还，并需支付利息。 　　②在结算过程中尚未支付和预收的款项，如未交税金、应付货款、应付工资和预收货款等。这些款项只能供企业暂时使用，不是经常性的，其数额也经常变动。 　　（2）在西方国家，私营企业的借入资金，除银行借款和应付款项外，还包括企业发行的公司债券。   　　自有资金： 　　企业的资金按其取得的来源，分为自有资金和借入资金。 　　所谓自有资金，是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金。是与借入资金对称的。 　　各个企业由于生产资料所有制形式和财务管理体制的不同，取得自有资金的渠道也不一样。 　　（一）全民所有制企业的自有资金构成： 　　（1）一部分来自国家财政拨款，以及固定资产的无偿调入等； 　　（2）一部分来自企业内部积累，即按国家规定，从成本和税后留利中提存的各项专用基金； 　　（3）此外，还来自定额负债，即企业根据有关制度和结算程序的规定，对应付和预收的款项中能够经常使用的一部分资金。 　　（二）集体所有制企业的自有资金的构成 　　集体所有制企业的自有资金，主要来自劳动群众投入的股金和由企业内部积累形成的公积金、公益金及其他各项专用基金。 　　在西方国家，私营企业的自有资金，主要来自股东的投资和企业的未分配利润。   　　财务主管应如何选资本结构做好筹资安排：  　　资本结构是指公司各种资金的来源构成及其比例关系，是筹资决策的核心问题，筹资决策的目标是确定最优资本结构，以求得公司价值最大化，达到公司加权平均资金成本最低。公司资金主要来源于三个部分：公司的自有资金，它是公司在生产经营过程中不断积累起来的；负债；对外增加股权基金。相对于负债资金来说，我们把自有资金和股权基金统称为权益资金。因此，资本结构的选择也就是对权益资金和负债资金在整个资金比重中的权衡，以确定本公司的最佳资本结构。 　　财务主管应该在日常的财务管理实践中，合理运用资本结构理论，选择合适的资本结构，为实现企业财务管理活动的目标——企业价值最大化服务。具体来讲，应该注意以下两个方面：  　　1．企业存在最优资本结构，并且通过努力能够实现这一结构，促进企业价值最大化目标的实现。负债筹资的资本成本虽然低于其他筹资方式，但不能用单项资本成本的高低作为衡量的标准，只有当企业总资本成本最低时的负债水平才是较为合理的。因此，资本结构在客观上存在最优组合，企业在筹资决策中，要通过不断优化资本结构使其趋于合理，直至达到企业综合资本成本最低的资本结构，方能实现企业价值最大化这一目标。  　　2．对于负债筹资，企业要能够合理运用，才能够提升而不是毁损企业价值。一般来讲，负债筹资是成本最低的筹资方式。在企业的各项资金来源中，由于债务资金的利息可以在企业所得税前支付，而且，债权人要求的报酬率较低，因此，债务资金的成本通常是最低的。当存在公司所得税的情况下，负债筹资可降低综合资本成本，增加公司收益。但是，负债虽然是成本最低的筹资方式，却不一定是最优的筹资方式。企业通过负债筹资来满足自己的资金需求，事实上是在运用财务杠杆，如果企业的投资利润率低于企业负债筹资的成本率，则企业就会发生偿债困难。而负债本息的偿还具有强制性，一旦企业不能按时偿还，可能会受到法律的制裁，甚至被迫破产清算。因此，企业要能够合理运用负债筹资，为企业价值最大化这一财务管理目标的实现服务。

6. “自有资金”是什么意思？

7. 财务管理题 某公司目标资金结构为自有资金与借入资金之比为6：4，该公司下一年度，计划投资1200万

计划投资1200元，其中自有资金与借入资金为6:4，所以自有资金为1200*6/10=720元。
净利润2000万元，减去投资金额720万元，就是1280元，作为分配股利。
选D

8. 如何理解当企业息税前资金利润率高于借入资金利息率时，增加借入资金可以提高自有资金利润率？

简单的理解就是“企业息税前资金利润率高于借入资金利息率”的情况下，借入资金后，收到的利润回报高于支付的利息，借入资金能提高利润。因此可以提高自用资金利润率。

当企业息税前资金利润率高于借入资金利息率时,增加借入资金,可以提高自有资金利润率。