想在英国投资房产，但不知道前景如何？

1. 想在英国投资房产，但不知道前景如何？

英国伦敦的地位不用多说，房价已经去到一个很高的价位。像曼彻斯特，利物浦，格拉斯哥等这几个城市发展都不错，而且是英国的北部发展计划城市。
苏格兰的格拉斯哥其实是个理想的投资地，是英国市房价上涨最出色的城市。在过去几个月中均排名升幅第一，最新一个月排在第二位，有7.6%的房价增幅。

英国北部发展大计划中格拉斯哥是其中重点发展城市：
1、改造城市交通状况包括通南北的高铁HS2
2、以及东西的新北部交通系统
3、缩短城市内的交通时间，开通了连接城市与机场的Trans-pennine线。
如果想以投资为目的的话，可选择英国这几个城市，美亚置业在这些地区都有不非常不过的房源，而且带包租回报的。

2. 在英国投资房产前景好吗？

UK很多人在进行房产投资的时候，都会考虑到英国房产值得投资吗？英国的房产值不值的投资，还是要看投资者怎么样去进行考虑的，从什么样的角度去看，什么样的角度去进行有效的分析。英国的房价各个地方也是有差距的，当然英国首都的房价是最高的，毕竟这样壹个经济高速发展的国家，各方面的实力也是比较强盛的。

都知道英国已经脱欧有几年了，英国内部方面也有了壹定的改变，英国的房价其实也是壹直在上升的，英国本地的大部分人都是通过贷款来进行房产购买的，有的购房都是好几套。即便房价在壹定程度上面不断的上升，但是还是有很多人在进行房产上面的投资。这就说明英国房产的投资价值率是比较高的，能够很好的得到相关的回报率。
对于大部分想要在英国进行房产投资的人来说，其实还是需要相关的要求的。很多人进行房产上面的投资还有壹个原因就是，通过房产进行相关的移民，不过具体的还是手续来进行完成的。英国伦敦对于大部分来说，房产需求是比较大的。所以在房产投资方面，他的投资回报率是相当的可观的，所以英国房产投资的价值也算是比较高的存在。

大部分人进行英国房产投资的地方都是比较繁华的地段和经济发展比较好的地方，这些地方他们都有壹个共同点，人口的密集度是比较大的，并且大部分的需求是比较大的。房产进行租房的回报是相当高的。所以对于大部分人来说都是壹个很好的投资与发展。英国政府近几年在房产上面也是有相关的优惠政策的，对于很多人来说都是机遇的存在！所以英国的房产即便价格高壹些但是他的回报都是比较好的！

3. 听说在英国投资房产前景很好，那么中国人如何在英国买房？

在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。
前两阶段需要【买房者】亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由【律师（solicitor）】主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
定房源第一阶段是定房源，即确定在哪里买房，买哪幢房子，这是需要您来选定的。
您的主要 考虑因素 包括 地段(location)，房产大小(size)，房屋特点（features）。
在地段方面，您需要考虑通勤是否方便，房产是不是离地铁站、火车站较近(最好在步行范围内)，是否在好学校的学区内，周围环境是否好，是否有大片绿地，购物是否方便，邻居怎样等等。
房屋大小方面：
如果您是为了出租一般会选择一室或两室的房产；
如果为了家庭居住一般会选择三室或四室的房产。
在房产特点方面，您可以选择公寓(Flat)，连体房屋(townhouse)，半独立房屋(semi-detached)，独立房屋(detached)，平层房屋（bungalow）, 花园有多大，内装修怎样等等。
按用途来选择：
一般来讲如果为了买房出租，您需要选择通勤方便，比较靠中心地段的一居室或两居室公寓。
而如果为家庭居住，您会更倾向选择周围环境好，花园大的三居或四居房屋。这个过程由您的需求决定，可能会花费几周，也可能几年的时间。
*值得注意的一点是英国的土地产权问题。
英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”（Freehold）和“租约产权”（Leasehold）。
永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。
而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。
所以您在买公寓的时候要注意土地租期（lease period）。一般来讲2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。当然房主有权在地租到期之前延长租期。
关于如何找房源的话题，涌正在之前的文章中有讲到。
谈价钱买房的第二阶段是和卖方谈价钱。这个阶段分两步进行，买方出价（Making an offer）和 卖方接受价格(Accept an offer)。
一般卖方会以自己的报价 (Asking price)为参考，然后从所有的买方出价中选取最高报价。
这个过程一般是通过 房产经纪人（Property agent） 完成的，即买方出价给房产经纪人，后者把价格回馈给卖家。而卖方也是通过房产经纪人把意见回馈给买方。
也就是说在您出价后，房产经纪人会打电话通知您的出价是否被接受。如果被接受，房产经纪人会以正式的书信通知您您给出的价格已被接受，并让您提供律师的联系资讯。如果出价没被接受，只要卖方没有最终选定买家，您还有机会通过经纪人再次加价，这个过程可能花费一周或数周时间。
交割房产在卖家接受了您的出价后，就进入买房的最后一个阶段——房产交割（Conveyancing）。
这个阶段需要大量的文档工作。而您要做的事情就是请一个律师（solicitor）为您 处理和全程追踪所有的文档 以及和房产经纪人打交道。当然律师也会要求您提供相关的资金和其它证明。
房产交割的最终目的，就是通过英国的土地管理局（land registry）把房产改名到买方名下。不像中国拥有房产的证明是有形的房产证，英国拥有房产的证明，是土地管理局公布的两个文件：房产契约（title deed）和 房产图 (title plan)。这个没有实体证书，但是可以在土地局网站线上查询。
房产交割的阶段是由律师主导的，一般的有固定的流程，时间方面一般在六至八周完成。
这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外，还会做一系列的房产周边的人文和自然环境的调查，比如房产周围的犯罪率，学校，邻居的情况，有无洪水纪录，水，土地有无污染等等。
值得注意的是，对房产本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。
由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。关于房产评估方面注意的事项，涌正将会在后续文章中进一步为您阐述。
在房产交割阶段，律师还会要求买方提供【资金证明】。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。
值得注意的是，在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以涌正的建议是要配合律师尽快完成合同交换。
房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内，将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关文档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。
关于律师职责，请律师的花费，买房交纳的印花税和其它花费，怎样申请贷款和处理国内转账的资金等细节问题，涌正都会在后续文章中为您进一步详述。
摘自：外籍人士如何在英国买房？
参考：英国买房细则

4. 为什么现在英国房产投资那么火

因为国内实在没有啥好的资产可以投资了呀，外加外汇储备一直下降，人民币有贬值的风险。所以资本外逃。
又因为国内对海外资产的配置水平，相较于其他国家，是低了一大截。这个水平随着国人对海外市场的认识，迟早是要被提上来的。
且因为一带一路的政策，起于中国，终于英国。最近不是有中欧班列开动了,终点站就是伦敦，这个市场的焦点也就汇聚在它身上了。
结合着三点，也就不难明白现在英国房产为什么这么火

5. 听说在英国投资房产前景很好，那么中国人如何在英国买房？

一、英国房产优势：
1、持有成本低：英国无物业税费；
2、租金回报高：国家空置率低，空租期非常短，租金回报约在6%水平；
3、借贷条件好：英国的借贷成本约2-4%每年，作为海外投资者可申请贷款；
4、升值稳健性高：全球富豪爱英国房产，恢复快；
5、流通性好：英国主要城市的有全球较好的流通性，变现快；
6、英国脱欧之际，长期稳定的英镑汇率带来良好的投资机会。
二、买房流程：
STEP.1选定房号，交纳一定意向金
STEP.2准备资料、选择律师办理合同签署手续（必须律师协助）
STEP.3进行10%-30%首期款项支付及律师费支付
STEP.4首付余下款项于收楼时支付，及收楼后开始月供，等待收楼，提前半年办理相关贷款手续
STEP.5房屋交付（支付首付尾款或全款，贷款开始月供）
三、其实也可以考虑东南亚市场这块，这里文化相近，投资回报率在6-8%左右，而且环境优美，适合养老居住。

6. 现在投资海外房产前景怎么样？

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。
	那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？
	1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。
	2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。
	3、该国的土地使用年限。
	4、弄明白需缴哪些税费；
	5、了解该国整体投资环境
	直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育资源集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。
	不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。
	对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

7. 在英国投资房产，有什么需要注意的吗？

1、不要盲目相信广告
为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。
2、千万不要买中国区的房子
什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。
3、买房子，一定要买保险。
首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低 。
4、买房子之前，就要跟对方约法三章。
（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）
（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。
5、英国买房子，不以新旧论价格的。
在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
6、买房子时不要想着买了以后改造。
在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

8. 该怎么了解英国投资房产的途径呢

了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。
1. 了解所在国对国外投资者身份的要求
例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
2. 明确海外置业的目的
自住(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。
通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房（SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
4. 了解置业成本和各种税费。
海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。
5. 重视合同责任，及时缴费。
其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。如果需要更专业的意见可以联系英国亨通房产。