维修基金需要补交吗

1. 维修基金需要补交吗

2. 为什么交专项维修基金

一、房屋公共维修基金的定义　　
        房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 
　　单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 
　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
 
详见百度百科--房屋公共维修基金
http://baike.baidu.com/view/1101532.htm

3. 维修基金用完要补缴吗

在购买房子的时候会发生很多的费用，除了房子本身的价格，还有一而外的费用，比如契税或者维修金等，那么维修基金用完要补缴吗？带着这个疑问一起和小编来了解下吧。
维修基金用完要补缴吗
如果用完的话是要补缴的，相关住宅管理条例中有规定，如果房屋的维修基金余额低于首期收缴总金额的30%时，小区内的业主委员会要对小区的维修基金进行补缴方案，要是没有业主委员会的话就要房管部门或者财政部来实施，督促业主缴纳维修基金。
维修基金怎么使用
1、如果房屋已经过了质量保修期的话，小区的公共设施出现比较大的故障或者需要更换的时候才能使用维修金，在维修金闲置的时间段内，也只能用来购买一些果债或者法律规定的其它范围内使用，不可以把维修金挪作他用。
2、通常情况下，在启动维修金的时候物业或者业委会都会作为注意来提出维修金的启动说明，必须得到小区三分之二的业主许可后才可以向当地有关部门申请，当通过提议通过审核后资金会直接打到维修单位去。
3、要是遇到比较紧急的情况，比如电梯出现打故障，或者其他事情，需要维修金的话也不用通过三分之二的业主许可就可以先申请，等到审批后就可以直接拿到维修金。
4、遇到消防系统更新或者损坏的情况下可以使用维修金，或者遇到排水设施堵塞、裂开导致了业主的人身和财产安全等比较重大的设施事故或者改建都可以启动维修金。
总结：本文章介绍了关于维修基金用完要补缴吗的内容介绍，维修金只能用于公共设施维护和维修，不能用于别的地方，如果想要了解更多可以关注齐家网。

4. 维修基金用完要补缴吗

我们在买房子的时候需要缴纳很多的税，其中有一项是包括房子的维修基金，很多人都不知道，维修基金是用于维修小区内的公共设施和房屋费用，是在交房的时候每个业主都要交的一个费用，维修基金里面的钱用完了需要再次补缴吗？今天小编就来帮大家详细的了解一下。
一、维修基金用完要补缴吗
房子的维修基金用完以后是需要继续补缴的，它是用来对小区的公共设施设备进行更新或者维修的资金，这笔资金是不可以擅自挪用的，是属于公共财产，维修基金的收费标准有两种，一种是按照房子价格的2%到3%来收取，还有一种是按照房子面积来收取费用的，房子每平方米价格的5%到8%来收，有的地方是按照楼层高度来收取的，高层带电梯的房子收取费用在每平方米100元，中层楼房的维修基金是每平米50元。
二、什么情况下使用维修基金
房子的保修期是5年，到期之后，如果我们的房屋出现漏水现象，小区里面的公共区域设备损坏了，都可以使用维修基金来维修，如果我们需要在小区的公共区域增加一些设备也是使用维修基金里面的钱，维修基金在不使用的时候是属于公共财产，不可私自挪用。
三、哪些地方属于公共区域
房子的公共区域包括房子建造时候的承重墙、梁柱、屋顶、楼道间和走廊通道等地方，小区里面的公共区域包括小区的电梯、绿化、下水管道和消防安全设备等区域。
四、可以不交维修基金吗
维修基金是必须要缴纳的费用，如果你不缴纳维修基金，是没有办法办理房产证的，而且有的银行贷款也是需要你出示缴纳维修基金的证明，如果维修基金不继续补缴的话，当房子出现问题的时候，只能自己出钱维修，找物业是没有用的。
综上所述维修基金也是我们买房子当中的一笔重要的费用，是属于小区内的公共财产，如果维修基金没有了，一定要及时的补缴。

5. 维修基金用完要补缴吗

对于购房者而言，买房时必须要考虑到房子的价格，但除了基本的购房款项以外，大家还需准备好买房所需税费及其它费用，但购房者经常会忽视维修基金，那么维修基金用完要补缴吗?如何使用房屋维修基金呢?下面及跟着小编一起来看看吧!
一、维修基金用完要补缴吗
维修基金用完后是需要进行补缴或续缴的，因为《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定了，当房屋维修资金余额低于首期缴存额的百分之三十时，需及时补缴，成立委员会的小区，由小区委员会决定维修基金的补缴方案，若未成立委员会，由当地房管部门及财政部门共同制定。
二、如何使用房屋维修基金
1、在房屋保修期满后，如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候，才可以使用房屋维修基金，房屋维修基金闲置期间，只能用于购买国债或法律规定的其它可用范围，禁止将房屋维修基金挪作他用。
2、一般情况下，在使用房屋维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出房屋维修基金的使用建议，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。
3、如果遇到紧急情况，在使用房屋维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。
总结：维修基金用完要补缴吗的相关内容就为大家介绍到这里了，总而言之，房屋维修基金只能用于房屋及公用设施的维修，不能挪作他用，且房屋转让给他人后，剩余的房屋维修基金也一并转给新的房屋产权人。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

6. 维修基金用了需要补交吗

维修基金用完后是需要进行补缴或续缴的，当房屋维修资金余额低于首期缴存额的百分之三十时，需及时补缴，成立委员会的小区，由小区委员会决定维修基金的补缴方案，若未成立委员会，由当地房管部门及财政部门共同制定。房屋维修基金的用途如下：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。公共维修基金缴纳标准是什么?商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。具体如下：1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%来缴纳房屋维修基金。2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。维修基金用完需要补交吗买房时不仅需要缴纳契税，还需要缴纳维修基金，而房屋维修基金在公共设备损坏时可以申请启用。那么，维修基金用完需要补交吗?维修基金用完需要补交。相关住宅管理条例中有规定，如果房屋的维修基金余额低于首期收缴总金额的30%时，小区内的业主委员会要对小区的维修基金进行补缴方案，要是没有业主委员会的话就要房管部门或者财政部来实施，督促业主缴纳维修基金。业主的维修基金都是缴纳到房管局的，一开始都是开发商来征收维修基金，开发商只是帮房管局保管费用，之后后费用就会统一缴纳到房管局的。一般情况下，开发商都会开一个账号，然后让业主把维修基金打到账号里面，这样的操作也是比较方便的。维修基金必须合法存放，如果后期出现私自挪用的情况，业主完全是可以把房管局告上法院，用法律来保护业主的权益。当然现实中也可能出现维修基金乱用情况，业主需要懂得维权。房屋维修基金在以下情况可以使用：1、当小区内的公共设施、公共部位等设备的保修期过了之后，需要再次进行维修的时候，就可以使用房屋维修基金了，而具体需要业主更加投票权确保标准的分摊费用比例。2、房屋维修基金在没有使用，处于闲置状态的过程中，是可以用于购买国债或者规定的基金范围。除此之外，任何人都不可以将房屋维修基金进行挪用，否则给以相应的处罚。3、在一些特殊情况下，也是可以是用房屋维修基金的：具体如下：1、物业公司可以从房屋维修基金中，暂借一个月的日常维护费用，物业管理的合同中另有约定的除外。2、小区内的房屋需要进行大修，或者更新的，可支取承包合同中的约定的预付款，但是总额是需要保持在30%以下。3、由小区业主委员会商定后，是可以在物业管理的账户上储备一个月的经费备用金，若是业主大会额外决定的除外。法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

7. 维修基金用完需要补交吗

要再交。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。这里提到的首期交存额就是业主收房当时交的维修基金额度。
一、维修基金怎么使用
（一）没有成立业委会的小区：
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
（二）成立了业委会的小区：
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
房屋维修基金是属于业主的，但是并不是业主用于维修自己的房屋的，最主要是用于该小区内部公共设施的维修，房屋维修基金只有在得到业主同意后才能顺利使用。
可申请应急使用维修资金4种紧急情况：
1、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构出具检验意见的。
2、消防设施故障，经消防救援机构出具整改通知书的。
3、外墙墙面有脱落危险，屋顶或者外墙渗漏，严重影响房屋使用和安全，经区住房城乡建设行政主管部门组织街道办事处或者乡（镇）人民政府会同业主委员会或者物业服务企业、相关业主共同确认的。
4、未移交城市公共供水企业的二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致二次供水中断，严重影响业主生活，经区住房城乡建设行政主管部门组织街道办事处或者乡（镇）人民政府会同业主委员会或者物业服务企业、相关业主共同确认的。
二、维修基金什么时候交
新房维修基金是业主在交房时必须缴纳的，它属于房屋首期专项维修资金，业主们能够把这个费用直接存入到房屋专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。
房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。
通常情况，房地产主管机关代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，属全体业主共同。

8. 专项维修基金怎么交

业主大会成立前，业主可以将住宅专项维修资金交由业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；业主大会成立后，业主可以将专项维修基金委托当地的商业银行，开设住宅专项维修资金的专户由业主委员会进行管理。
一、房屋维修基金怎么申请
根据我国相关法律规定，维修资金的使用，按照以下程序进行办理：由物业服务企业提出使用建议，没有物业服务企业的，是由相关业主提出使用建议；物业服务企业或相关业主组织，实施并使用的方案；物业服务企业或相关业主持相关资料，依法向房地产主管部门进行申请；房地产主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出维修资金的告知；专户管理银行将维修资金转至维修单位。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议。
二、物业维修基金使用规定
规定如下：
1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
2.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
三、小区维修基金在什么情况下可以使用
小区维修基金在下列情况下可以使用：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》
第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
  （一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
  （二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
  （三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。