抵押贷款最多能贷几年

1. 抵押贷款最多能贷几年

房产抵押贷款能贷几年？

2. 抵押贷款最多能贷几年？

法律分析:房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。
法律依据:贷款的一般规则
第十一条贷款期限:贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。个体户贷款期限最长一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。
第十二条贷款展期:如贷款不能按期归还，借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款展期。展期是否由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款或质押贷款展期的，保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。有约定的，按照约定执行。短期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限；中期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款累计展期期限不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未获批准的，贷款自到期日次日起划入逾期贷款账户。

3. 抵押贷款能贷几年

　　房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a　　

4. 抵押贷款最多贷多少年

抵押贷款最长能贷30年，前提您办理的是房产抵押贷款，房产抵押贷款实际贷款年限加上申贷人的实际年龄不能超过60，如果是汽车抵押贷款，大多数贷款机构最长可贷3年，有些贷款机构可能会达到4年，甚至更长，具体实际为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品。拓展资料：以房产抵押贷款为例，影响住房抵押贷款年限的因素有：房产性质：不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。房龄：办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%；贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%；贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。借款人的还款能力：在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。借款人年龄：住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。对于借款人来说，大家在办理住房抵押贷款时，需要根据自身实际情况选择适合自己的贷款期限，只有选择适合自己的期限，才能合理的还款，从而不会因为贷款而影响到借款人的个人生活。

5. 抵押可以贷多少年

房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的，1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
一、房屋抵押贷款利息怎样计算
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。
二、申请借款的条件
（一）个人信用贷款条件
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式。通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
（二）房屋抵押贷款条件
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
（三）个体户贷款条件
个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款。一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵(质)押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
（四）房屋按揭贷款条件
目前很多人购房申请房屋按揭贷款。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中华人民共和国商业银行法》第三十八条
商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

6. 抵押贷款可以贷多少年

抵押贷款期限由抵押物决定，如果以房产抵押办理贷款，贷款期限最长可达30年，且贷款年限加申贷人的年龄不超过60，如果以汽车抵押贷款，一般是1－3年，有些贷款机构最长可达4年。
一、二手房按揭贷款的限制
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。
按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
三、北京住房公积金贷款期限
住房公积金个人贷款期限为1－30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。
4、首套房和二套房认定
住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。
5、组合贷款
如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

7. 抵押贷款能贷几年？

法律分析：抵押贷款一般最长可贷三十年。抵押消费贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的十八至六十岁的中国公民；
2、具有有效居住身份证、户口本、婚姻证明；
3、借款人应具有稳定的职业和收入，并有能力按时偿还贷款本息；
4、具有提供银行认可的抵押品；
5、最高贷款额为房屋评估值的百分之七十；商品房、别墅不超过百分之六十；
6、具有贷款银行规定的其他附加条件。
房产证抵押贷款是指借款人以所购置的房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

8. 抵押贷款最多贷多少年

抵押贷款最长能贷30年，前提您办理的是房产抵押贷款，房产抵押贷款实际贷款年限加上申贷人的实际年龄不能超过60,如果是汽车抵押贷款，大多数贷款机构最长可贷3年，有些贷款机构可能会达到4年，甚至更长，具体实际为准。
一、抵押贷款和按揭贷款的区别是什么
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
（一）贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
（二）贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
（三）前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
二、私人房产怎样抵押
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。满足条件：1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力；4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
三、用房子贷款需要什么条件
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，贷款期限最长不超过30年。
一、银行用房子贷款需要满足什么条件
1、贷款人有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、贷款行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款一般流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
三、房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。