重庆地区银行住房抵押贷款的条件有哪些

1. 重庆地区银行住房抵押贷款的条件有哪些

重庆地区银行住房抵押贷款条件住房抵押贷款是最常见的银行个人贷款品种之一，也算是最便捷的个人融资途径之一。我们为客户办理过很多重庆住房抵押贷款，发现常有客户咨询重庆银行住房抵押贷款条件，下面我们就重庆银行住房抵押贷款条件罗列出来，需要办理银行住房抵押贷款的房主可以就是检查自己是否符合贷款条件。目前商业银行个人贷款业务主要分为个人住房按揭贷款，个人住房抵押贷款，个人无抵押贷款三类。相对而言，个人住房按揭贷款是购买房屋缺钱时采取的融资方式，贷款用途明确;而个人住房抵押贷款和个人无抵押贷款是属于用途不固定的贷款种类，融资后用于经营的情况屡见不鲜，所以后两者贷款条件相对较高，而住房抵押贷款又比无抵押贷款好办。银行房屋抵押贷款具体条件：
一、借款人条件
1、借款人年满18周岁且不超过65岁(女性为60岁)，具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有合法稳定的收入，具备偿债能力。
3、借款人银行信用记录良好，累积最高逾期次数不能超过3次。
二、房屋条件
1、房屋产权清晰，没有不良债权债务关系。租赁期的房屋同样可以贷款。
2、2000年以后修建的房屋。
3、房屋建筑面积大于60平方米。
三、贷款期限，贷款额度
1、重庆地区房屋抵押贷款贷款期限最长10年，且贷款期限加贷款人年龄，男性不能大于
65，女性不能大于60。
2、贷款额度最高为房屋评估价80%，一般情况为评估价60%~70%之间，工作收入较高，职业稳定者贷款成数较高，如公务员、教师、律师、医生等职业能获得较高贷款额度。
四、房屋抵押贷款所需准备资料重庆商业银行房屋抵押贷款需要准备：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚者提供未婚证明)、收入证明、房产证、银行流水。民间借贷除不需要提供收入证明、银行流水外其他资料同样需要。以上为重庆地区银行住房抵押贷款整体条件，具体贷款银行有所不同，对贷款客户的具体要求也不同。办理住房抵押贷款需要根据客户具体情况选择银行，银行选择对了，办理起来审批易过，贷款额度高，手续简便;选择不适合自己的银行办理，不但审批难以通过，手续复杂，而且贷款额度可能会降低，还可能多产生手续费或者利息。如地方小银行贷款的条件可能就要比大型银行宽松。具体情况，请咨询专业贷款代办人士，为您省时省力，以专业知识助您简便、高效的办理贷款。

2. 重庆市按揭房还可以向银行抵押贷款吗

您好，重庆市按揭房可以向银行再抵押贷款，只要能满足银行的准入门槛就可以申请贷款。
抵押房产标准：
1. 抵押房产须为借款人本人或配偶名下已取得房屋所有权证的房产，并且无产权争议，不接受以第三方作为抵押人申请贷款。
2. 抵押物应为电梯房且位于重庆市主城九区优质开发商楼盘
3. 产权清晰且无当前查封。
4. 抵押房产权属人中不得含未成年人。
5.房屋建筑年代加借款期限不能大于产权年限（一般50年）
6.可自由上市流通的普通高层住宅、洋房和联排别墅，不做商铺写字楼。【摘要】
重庆市按揭房还可以向银行抵押贷款吗【提问】
您好，重庆市按揭房可以向银行再抵押贷款，只要能满足银行的准入门槛就可以申请贷款。
抵押房产标准：
1. 抵押房产须为借款人本人或配偶名下已取得房屋所有权证的房产，并且无产权争议，不接受以第三方作为抵押人申请贷款。
2. 抵押物应为电梯房且位于重庆市主城九区优质开发商楼盘
3. 产权清晰且无当前查封。
4. 抵押房产权属人中不得含未成年人。
5.房屋建筑年代加借款期限不能大于产权年限（一般50年）
6.可自由上市流通的普通高层住宅、洋房和联排别墅，不做商铺写字楼。【回答】
征信准入标准：
1. 征信记录良好或无恶意逾期，且一押还款记录无当前逾期
2. 征信出现“冻结、止付、欺诈、呆账、担保人代还、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人”、“次级”、“可疑”、“损失”类贷款禁入
3. 近5年内不得存在M4（含）以上负面信息（年费除外）
4. 当前不能逾期，12个月不能有M2（含）逾期
5. 近2年内单笔贷款、单张信用卡、准贷记卡不能出现2次M2、1次M3和6次M1
6. 近6个月内信贷审批查询记录次数不能超过20次（含）
7. 贷记卡及准贷记卡授信总额之和不超过100万（含），信用卡使用额不超50万；如已婚则以家庭为单位计算
8. 信用/免担保方式贷款余额不超过100万（含），如已婚则以家庭为单位计算
9. 对外担保余额不超200万（含），如已婚则以家庭为单位计算
10.当前逾期需提供结清证明，当前有“关注”需提供还款证明【回答】

3. 在重庆银行如何办理抵押贷款

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

4. 在重庆银行如何办理抵押贷款？

一、在重庆银行如何办理抵押贷款？在重庆银行办理抵押贷款，必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。二、抵押贷款抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度。

5. 重庆房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押
合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一、什么是房产证抵押贷款？
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
二、贷款人要符合哪些条件？
(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
(二)有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、用于抵押的房屋要符合什么条件？
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、房产抵押贷款办理须知
(一)房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
(二)贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。

6. 房子抵押贷款哪些银行可以做

1、各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右。2、但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1～3年最长不过5年的。建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。_拓展资料：二手房贷款限制有哪些？1、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80％，其他房产最高贷60％。2、贷款期限需要满足普通房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。3、对于收入证明和还款能力的这一部分，银行在审批贷款时，需要借款人提供收入证明，如果申请人的收入较低，提供一些家庭其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。4、还需要提醒大家，一些二手房是无法贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不全的二手房不可以贷款，大家在选购房子时要注意是否留有产权证哪个银行可以做房屋抵押贷款呢，现在很多银行都有抵押贷款的业务，而且政策和条件都是有所不同的，具体还是需要根据银行的具体规定来做具体的抵押手续。二手房贷款限制有哪些，二手房也可以抵押贷款，但是需要注意的这些内容需要大家多了解，这样对于抵押贷款也有很好的参考。

7. 重庆办理房屋抵押贷款有哪些流程？

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

8. 重庆房产抵押贷款有哪些方法

1.自己走银行，不过自己去办理手续可能复杂没有熟人，可能需要跑很多次。时间比较长一般15天左右。2.如果急用，可以走银行合作的一级入围担保公司，利率接近银行，准备材料给工作人员，一般3天左右可以发放资金