金融十六条官宣 如何影响楼市?

1. 金融十六条官宣 如何影响楼市?

金融十六条官宣影响楼市有以下几点：
其一

可在助力房地产企业资金解困、化解流动性危机上起到有效作用。《通知》明确要求，确保房地产企业融资稳定，除了央行给予专项再贷款之外，还支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，并保持信托等资管产品融资稳定、贷款集中度过渡期延长等多条措施。
尤其规定从自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
由此，通过展期模式，可帮助房地产企业度过流动性困难，缓解资金压力，可主动扶持房地产企业的保交楼工作如期进行。这有助于促进金融机构贷款政策稳定，避免银行抽贷断贷行为发生，有利防范金融机构和房企关系恶化，化解当前我国楼市风险。
其二

可在助力消除房地产企业“金融歧视”上起到导向性作用。《通知》要求要稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
尤其是，《通知》还对之前金融机构存在的三种歧视性倾向进行了批评，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目出现风险而忽视对整个地产企业的支持。这样，可促使金融机构在支持房地产企业上消除身份区别，做到一碗水端平，使我国各类房地产企业都能稳妥渡过当前的资金难关。
其三

可在助力房地产企业丰富融资内容上提供有效的渠道。《通知》要求金融部门在对信贷、债券等融资上给予支持的同时，还鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，鼓励信托公司等金融机构按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求。
依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁租房建设等提供金融支持。同时，鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排，按期兑付有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。
这意味着对房地产企业融资进一步放宽，释放了金融政策暖意，标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产企业。

2. 楼市金融十六条出台，房企困境是否会迎来逆转？

业内人员回应，楼市金融十六条出台是房地产行业标志性转变。
对于这样的政策出台，是否能够带给房企逆转的机遇，现阶段谁也无法精准的回答这样的问题，政策的出台背后往往是行业动作的开始，也就是说市场需要一些能量来干预介入处理了，而解读这样的金融条例，可以参考以下几个层面。
1、金融十六条中的开发贷等信贷内容对于保交楼起到了积极的作用。
此次的金融十六条可谓是亮点多多，对于我们市民来说，住房问题依旧是很多人的生活焦点，其中条款中的开发贷、信托贷款、并购贷和保交楼等等措施都是一种类似于“救市”的行为，对于民生来说具备积极的意义，是否能够彻底的改变房企困境还需要综合很多其他的市场因素，但是终究来说，对于房企还是给予了更多的生存机会。
2、金融十六条的出台意味着监管部门对于房地产行业的支持和救助，由口头指导变成了红头文件。
在金融十六条没有出台之前，监管部门都只能是对于房地产企业进行口头的指导，不能不说的是这样的指导是否具备真实有效的意义，但是现在是完全的变成了红头文件，一些业内人士将这样的政策定义为行业转变的标志性行为，从增加房地产行业的信心和实际支持的角度来看，很显然这样的条款出台是有利于房地产市场的，而是否能够真正的逆转依旧还需要看待市场的综合反应。
3、经济下行的阶段中，消费者观望的态度让结果变得扑朔迷离。
粗定义的解读金融十六条之后，我们回归到消费者的角度来看待这样的政策，会发现很多消费者依旧保持的观望的态度，毕竟疫情和经济下行周期的影响，已经让很多家庭的消费回归到理性当中，房产是否还具备升值保值的属性，很多消费者不再具备理性的判断力，这样的情况就会形成市场观望事态，最终房企是否逆转完全无法判定。