如何看待房地产市场出现回暖态势这件事？

1. 如何看待房地产市场出现回暖态势这件事？

由于疫情不断的蔓延，很多国家都遭受到严重的影响，大量的实体企业倒闭关门，无数的员工失业在家，很多国家的经济都遭受到不同程度的下滑，而中国统计局表示中国房地产市场出现回暖的态势，商品房销售额已经转正，房产销售面积降幅也在不断收窄，虽然今年中国经济遭受到疫情的严重影响，政府部门并没有采取相关的刺激政策，尽量保持房地产市场的稳定性。
房地产市场的回暖，意味着中国经济得到复苏。在疫情发生的时候，中国政府高度重视，立即采取封城等防控措施，并立即组织专家人手奔赴前线，积极调配全国的物资，严厉打击扰乱市场的人员，在政府一系列的措施之下，所以已经连续多日没有本地新增确诊患者，所有的企业已经全部复工复产，再加上政府对于小微企业进行减税补贴，中国的经济渐渐的复苏，也触及了房地产市场的繁荣。
房地产市场的回暖，意味着之前压抑的需求得到释放。由于之前疫情的影响和干扰，为了维持生活的正常运转，很多市民都不愿意资金用在房子上面，还有很多人也处于观望的态度，有很多想要买房子而没有买的市民，在疫情不断好转的情况之下，这些想买房子的市民需求也得到了释放。
房地产市场的回暖，意味着政府坚持房住不炒。如果要在一线城市买一套房子，要花费三代人的积累，同时要背上每个月几千元的房贷，正因为政府一直坚持房住不炒，就算遇到疫情的影响，经济发展受挫，但是房地产市场依然保持稳定，随着政府不断采取措施来应对当下的局面，中国的未来也将会变得更美更好。

2. 目前房地产市场呈现什么样的状态？

房能租多久？中国目前的房地产市场供小于求，属于卖方市场

3. 关于房地产市场回暖一事，统计局是如何回应的？

近期地产市场回暖，统计局发布会上表示，随着九月份经济地恢复，房地产出现了回暖态势，前8个月商品房销售额已经转正，销售面积降幅也在收窄。
关于房地产政策，今年以来，面对疫情地冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济地手段，仍然坚持房住不炒得定位，持续落实城市的主体责任，保持房地产市场的总体稳定，这种定位没有变，反而政策放松许多。
付凌晖表示，应该看到，近期房地产的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。但是总的来看，无论投资还是销售状况来讲，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的。
         对于为何没有出现报复性消费的问题，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上说，整体来看消费恢复是在稳定进行，特别是餐饮消费收入降幅明显收窄，说明在疫情得到有效控制条件下，大家消费愿望明显增加。目前出国旅游停滞，但也带来国内中高端旅游增加，一些热门景点出现一票难求状况。随着居民就业保持稳定、收入增加，国内消费环境改善，特别是疫情有效控制，后期消费是有希望大幅度地带动经济复苏的，有了经济那么房产自然也就慢慢的恢复到原来的模样。
     今年从四月到九月也是一个转折点房产市场的回暖有着明显的数据。

4. 房地产市场发展处于什么态势？

房地产平稳上升是一个大趋势，房租的上涨侧面反映出房价是不可撼动的，作为资本运转的主体，国家GDP的拉动力量，早上车住房，有一套属于自己的，是家庭的当务之急。

5. 房地产市场趋势下降的原因

亲您好，房地产市场趋势下降的原因如下：1，经济低迷,人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。2，受疫情影响,经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一,因为现在很多人处于失业或者无业状态,还有些人会因为疫情在居家隔离,这时他们都会失去稳定的收入,生活处于入不敷出的状态,根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大,而开发商已经把大量的房子建起来,这时找不到买主,他们经济压力过大只能降价。【摘要】
房地产市场趋势下降的原因【提问】
亲您好，房地产市场趋势下降的原因如下：1，经济低迷,人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。2，受疫情影响,经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一,因为现在很多人处于失业或者无业状态,还有些人会因为疫情在居家隔离,这时他们都会失去稳定的收入,生活处于入不敷出的状态,根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大,而开发商已经把大量的房子建起来,这时找不到买主,他们经济压力过大只能降价。【回答】
3， 楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续 研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,按照国际标准,城镇家庭户均套数达到1.0【回答】
销售趋势下降的原因【提问】
还有这方面的建议【提问】
销售趋势下降的原因如下：这既有疫情影响的原因，但更根本的原因是供大于求，而且这是个长期趋势。现在在国家信贷严控的形势下，为了完成年初制定的销售任务，保证资金链不断裂，地产公司都会加大推盘销售、打折优惠力度，竞争会更加剧烈。优质、专注的公司会在这样的经营环境下胜出，例如万科、保利、中海等，绿地属不属于呢？显然不属于，股票走势已经在反应各家公司的真实状况了。【回答】
建议：不炒房，不上涨不要入坑【回答】
房地产竞争力表现的例子都有哪些。【提问】
各类房地产软件的开发【回答】
多想一点 不都有什么优惠 啥活动的么【提问】
房地产行业的竞争力是个宏观复杂的问题，从其对产业链条的整合性看其具有了一定的支柱特质，但远没有到不能倒或不可倒的程度，这个行业正在从高利时代向微利时代转化，行业对于消化产能支撑民生依然具有重要性，但这种重要性已不足以支撑其如此前的高负债发展，整个行业金融化的运营场景正在改变，行业的运营模式和逻辑正在回归到实体企业应有的环境中。行业赢利的方式开始从单纯建设出售房产向物业服务经营转型。整个行业向下的延展预期和可能性在加强，行业中企业分化日益显现，从职业发展的角度观察这个行业会永在、选择企业为重。【回答】

6. 楼市新变化，几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

房价涨幅回落泡沫急剧膨胀 普跌已为期不远
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2％，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1％，涨幅比4月低0.1个百分点。单从数据来看，房价依然在上涨，期待已久的普跌局面并未出现。无论是开发商还是购房者，都心存疑虑，房价究竟能否跌下去呢？

答案自然是肯定的。股市的暴跌本身是对资产价格泡沫的回应，房价的下跌又怎能避免呢？只不过房地产市场有其自身的运行规律，价格的理性回归尚在征途而已。因此，有必要先对房价的运行周期进行分析。

房价运行周期与经济周期类似，必然要经历多个发展阶段。第一是价格的恢复性上涨。房价在长期处于均衡状态之后，受需求拉动呈现小幅上涨。其表现为一手房和二手房价格基本同步上涨，房价泡沫的成分并不多。第二是价格的快速上涨。投资需求明显占据主导地位，房价开始脱离供求均衡位置。其表现为二手房价格涨幅显著高于一手房，房价泡沫开始逐渐堆积。第三是价格涨幅逐步回落。单月房价涨幅并非最大，但仍然保持较高的环比增幅。其表现为一手房价格涨幅反超二手房，房价泡沫急剧膨胀。第四，是价格小幅盘整。无论是一手房还是二手房，环比涨幅均大幅回落，接近恢复性上涨阶段的水平。其表现为一手房价格涨幅显著高于二手房，房价拐点初现。第五，则是房价的普跌。

房价为什么会出现上述走势呢？很明显是开发商与投机资金博弈的结果。众所周知，投机资金是房价泡沫的始作俑者。在房价恢复上涨阶段，自住需求占据主导地位，同时投机资金也部分参与进来。由于投机资金的逐利性，低价吃进一手房后，往往蛰伏待机，以更高的价格出手完成套利过程。于是，二手房价格涨幅明显高于一手房，房价进入快速上涨阶段。后知后觉的开发商开始醒悟过来，于是捂盘或者以天价开盘，毕竟有二手房价格支撑，购房者也不会觉得太离谱。由于房价经过了一段时间的上涨，投机资金深知获利空间已不大，参与的力度有所减弱，开发商在此轮博弈中占据上风。一手房涨幅再次成为市场的风向标，只不过涨幅趋缓而已。此时，自住需求购房者依然奋不顾身，投机资金则夺路而逃，市场成交开始显著回落，房价则步入小幅整理之中。

“盘久必跌”是股市的四字箴言，同样也适用于房价走势。成交大幅萎缩之后，房价停滞不前，开发商担心成交上不去，投机资金则忧虑价格跌下来。购房者也看出了个中端倪，普遍采取观望的态度。最终，二手房价格轰然倒塌，有产权年限的原因，也有部分投机资金止损出局。二手房价格下来了，一手房能独善其身吗？显然不能。比价效应及日益趋紧的资金链条，迫使开发商降价卖房。于是，房价普跌的局面也就出现了。

以近来领跌市场的深圳房地产市场为例，在经历恢复性上涨、快速上涨、涨幅逐步缩小三个阶段后，在去年10月达到了峰值，随后即高位盘整、小幅下滑，而到今年3月后价格开始出现加速回落，无论是特区外还是特区内房价，均步入下行通道，房价普跌已成事实。深圳的房价走势很好地诠释了房价周期，因此，并不是市场独有的现象。5月份70个大中城市房屋销售价格监测显示，二手房销售价格首次环比下降0.2％。二手房价格已开始回落，一手房价格自然也岌岌可危。全国房价已盘整半年之久，房价普跌还会远么？

■ 民生视点

跌幅前三位：宝安、龙岗和盐田 



昨天，市国土房产局发布的《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》显示，我市今年二季度同区域普通住宅商品房交易均价继续回落，全市57个片区中有56个的均价比一季度下降，一个持平。其中跌幅最大的是宝安区，其次分别为龙岗区、盐田区、南山区，福田区与罗湖区跌幅较小。 

1 龙岗均价首破5000大关 





市国土房产局发布的数据列出了全市57个片区的普通住宅商品房交易均价。根据该成交价格表，宝安区的成交均价跌幅最大，为4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。 



龙岗区的成交均价首次跌破5000元大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均价最高的区域为龙岗中心区，为每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龙岗片区，由一季度每平方米5907.42元下降为5375.75，降幅高达9%。 



盐田区的成交均价则首次跌破万元大关，由一季度的每平方米10097.45元下降为9775.17元，降幅为3.25%。小梅沙片区的普通住宅商品房抗跌力较强，其均价与一季度持平，为每平方米11315元；其他三个片区沙头角、盐田、大梅沙的降幅分别是4%、4%和5%。 



南山区、福田区和罗湖区的成交均价为每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。 



据了解，这是继去年四季度以后，我市同区域普通商品房交易均价的第三次下降。 



2 红树湾片区均价最高 



记者经过对比发现，全市均价最高的片区仍为红树湾片区，为每平方米17524.4元，不过这一价格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心区和香蜜湖片区分列二、三位，为15940.63元和15819.64元，分别比一季度下降了0.9%和2%。 



全市均价最低的仍为坪地、坑梓、坪山三个片区，均价由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅为1.5%。 



而6区之中，片区均价高低差别最大的是南山区，其最高的红树湾片区每平方米为17524.4元，最低的西丽片区只有8855.31元，两者之间差价达8669元。
3 特区内罗湖均价最低 



据了解，按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》，在政府建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市共分为57个片区，各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。 



据全市同区域普通住宅商品房交易均价课题组介绍，为及时、客观和全面反映市场变化的实际情况，本次测算首先对原始样本数据进行了实时更新，对57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查，充分掌握了市场的变化情况。其次，对样本数据中的各种住宅类型进行详细分类与价格同比，重点是二手房，同时也参考目前一手新房的价格下降幅度。此外，对于理论测算结果，结合深圳市相关部门公布的房地产价格的相关数据(例如环比指数、各区交易均价等)进行了调整。 



由于普通商品住宅相对高端住宅而言泡沫的成分较少，因此价格的变化相对比较平稳。根据测算目标与测算技术路线，本次测算的最终结果说明，今年第二季度全市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各区域间下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是宝安区，其次是龙岗区，第三是盐田区，南山区位居第四，福田区与罗湖区跌幅较小。福田区交易均价超过了南山区，位居榜首；南山区交易均价处于第二位，盐田区第三位，罗湖区在整个特区内目前交易均价最低。特区外，宝安区交易均价仍然高于龙岗区。 



4 房地产逐步回归理性 



有关专家在接受记者采访时说，2007年下半年以来，国家先后出台了一系列房地产市场宏观调控政策，对深圳市房地产市场产生了巨大影响：2005年以来房价持续上涨的势头最终得到遏制，楼市步入持续低迷期，观望氛围浓厚，买卖成交量出现大幅回落。据统计，2007年全市商品房销售面积555.16万平方米，同比减少30.04%；其中住宅销售面积为500.4万平方米，同比减少29.04%，是自2000年以来的最低。与此同时，商品房住宅销售价格也有所回落。同区域普通住宅商品房交易均价的连续回落，从侧面也反映了一手楼市的疲软和房价的持续下跌。 



该位专家指出，进入2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷时期，出现“量价双跌”的局面；3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，这是对近几年来房价增长过快的一种调整；随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。他预计，从整体来看，在未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

7. 房地产有回暖迹象吗

8. 楼市回暖成交量上升，你知道房产市场都存在哪些乱象吗？

1. 限价下部分开发商阳奉阴违
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，热点城市纷纷开始对新房实施限价，不再跟以前一样，房价开发商想涨就能涨了。在注册备案制的严格把控下，明面上，很多楼盘的预售项目价格都“回归”到了较为合理的状态。对于购房者来说，本来应该是好事，最起码，购房压力能缓解不少，也不用担心今天没下定决心，第二天就“被涨价”了。
但是，一些开发商，不管是资金真困难，还是资金本身就能周转，但就是铁了心要从购房者身上薅羊毛，总之，对于政府部门的限价措施阳奉阴违。
或者迟迟不领预售证，延迟开盘时间以待时变；或者卖房时捆绑销售，绑定装修款、车位款等合同。尤其是第二种情况，相信不少粉丝也有所耳闻，或者亲身经历过。
如果说，绑定车位款，价格还算合理的情况下，部分购房者还能接受，但绑定装修款，就是很多人不能接受的了。精装修领包入住的房子大家当然很喜欢，但是装修风格是不是合自己口味，装修的价值是不是真的符合所谓的装修款的定价，那就不好说了。
更有甚者，只是把装修合同作为变相抬高房价的手段，交房的时候就是非常简单的刮白等所谓“装修”。
这样一来，在政府部门的统计数据上看，房价确实是下降了，但是购房者的花费不仅没少，反而增多了——装修这部分的资金是无法通过购房贷款来支付的，只能自己筹款，或从首付中省出来，或通过消费贷等高于房贷利率的方式贷出来。总之，这种坑害购房者的形式，是实实在在存在的。
至于政府部门知不知道，呵呵，那就不好说了。
2. 本地中介卖外地楼盘
这一点要说“乱象”嘛，也确实不是非常合适。但是，四点儿还是得说一下，毕竟，本地的中介对于外地楼盘的了解程度，大部分还是比楼盘所在地的中介要少，在介绍时难免出现纰漏。更有甚者，个别为了业绩的中介，还存在忽悠购房者的情况。
在一些三四线的小城市中介卖外地楼盘可能不是非常明显，不过在热点城市及其周边区域会非常明显。
从今年北京率先吹响加强调控措施的号角以来，热点城市及其周边区域的购房市场已经逐渐趋冷，个别地区甚至冰封。房产中介也就此告别了以往熙熙攘攘的热闹景象，年初时的交易“盛况”不再。
据四点儿了解，北京不少地方的中介，或撤店，或裁员。四点儿微信里加的房产中介最少有一半已经离职。有一些从事了其他的职业，还有一些去了其他城市，开拓二三线城市的市场。
剩下的房产中介，则除了深挖本地的资源外，基本上也都会代理代理楼盘。以北京的中介为例，除了之前周边的廊坊、保定、涿州等地的房产外，现在卖房已经卖到了天津、秦皇岛，甚至山东……
由于环京周边限购也趋于严格，实际上现在这些中介主推的项目大部分都在限购政策较为宽松的城市或者区域。
这里还不得不说一些中介门店前的招牌，看起来非常诱人的房子，进店仔细一咨询，并不是本地楼盘，让人吐血不已。当然，在北京，要是看到均价几千元的楼盘，想都不用想，肯定不在北京。要不就是偏远地区的小产权房。对的，大产权房想找到几千元价格的，怕是难上加难。
其他热点地区，四点儿也咨询了一下，跟北京的情况差不多。上海就不用说了，南通嘉兴苏州的房产广告已经习以为常，安徽的地产广告现在也有不少了……
3. 个别人造谣取消限购措施
相信不少人被各种XX地要取消限购措施的消息刷过屏吧。在地产情报站后台有不少粉丝问是不是真的，粉丝群里也有不少人分享信息。比如北京取消限价、济南取消限购等等……
这种谣言的发起者，可能是急需出货的地产商、可能是急需套现的炒房者、也可能是是靠房地产业吃饭的中介等，至于是谁并不好说，但肯定是房地产业以前的既得利益者，现在扛不住渐冷的市场，开始放谣言忽悠购房者。