买房单元楼收电梯维修基金合理吗？

1. 买房单元楼收电梯维修基金合理吗？

是合理的。原因如下：1、您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期(一般是2年)。2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料)，所以电梯维修是属于公共设施维修范围。3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。不对，公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。【摘要】
买房单元楼收电梯维修基金合理吗？【提问】
你好合法的【回答】
是合理的。原因如下：1、您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期(一般是2年)。2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料)，所以电梯维修是属于公共设施维修范围。3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。不对，公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。【回答】
集体小产权房，已收房屋维修基金，另外收电梯维修基金，且是大队保管基金款，这合法吗【提问】
已经交过维修基金，物业每年还收取电梯维护费，这个是合理的情况，维修基金是在公共设施出现重大损坏的情况下才会动用，而电梯维护费是日常的费用【回答】
合法的【回答】
是收约电梯维修基金，另每年都收电梯维护费，且己收过房屋维修基金，这不合理吧【提问】
集体小产权房，已收房屋维修基金，另外收电梯维修基金，且是大队保管基金款，这合法吗【回答】
如果是这个是合法的【回答】
是收约电梯维修基金，另每年都收电梯维护费，且己收过房屋维修基金【回答】
如果是这个就是不合理【回答】

2. 单独楼栋更换电梯能用维修基金吗

亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【摘要】
单独楼栋更换电梯能用维修基金吗【提问】
亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【回答】
不需要全体业主表决吧？【提问】
不需要，但需要单冻2/3业主同意呢【回答】
好的【提问】
比如一栋搂有30户业主，就需要20户人签字同意就可以了【回答】
我们这栋用了维修基金还得补交上是吗？【提问】
我们这栋用了维修基金不需要补交哦[微笑]【回答】
那什么时候补交？【提问】
亲，维修基金一般不需要补交呢！[微笑]【回答】
那相关业主承诺会补交维修基金是什么意思？【提问】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有业务补交呢【回答】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有义务补交呢【回答】

3. 电梯动用维修基金，一楼住户可以拒绝吗

　　电梯动用维修基金，一楼住户可以拒绝，但是如果以后涉及到影响一楼住户使用时的共用部位、共用设施设备维修，楼上住户也会因此拒绝，这样会损坏邻里关系。
　　1、维修基金的使用应同时满足以下条件：
　　(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
　　(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
　　使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
　　2、 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
　　3、物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。

　　4、使用维修基金的，按照以下程序办理：
　　(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
　　(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
　　(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
　　(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
　　(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
　　(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
　　(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

4. 一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗

您好亲，很高兴为您服务:   一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。【摘要】
一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗【提问】
您好亲，很高兴为您服务:   一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。【回答】

5. 一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗

亲，《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即:每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合1、电梯费用是按单元楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2、具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3、电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式 是:每建筑平方米电梯运行维护费用= {电梯运.行维护费用(产权登记建筑面积-70%电梯起始 层住户建筑面积) } x30%哦。4、电梯安装收费标准没有统一规定， 电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%，行业内没有按层算钱【摘要】
一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗【提问】
亲，一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金的【回答】
亲，电梯坏了是可以动用房屋维修基金根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围【回答】
但是楼梯房业主都没有使用过【提问】
亲，按照规定，不管是否有使用过，都是要由业主分摊【回答】
亲，如果你们的转账维修资金是代管的，你去找物业公司，需要物业公司提交《专项维修资金使用方案》给业主委员会或者社区委员会审核。如果是业主自主管理的，你去找业主委员会。【回答】
是单元楼的电梯哦【提问】
亲，《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即:每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合1、电梯费用是按单元楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2、具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3、电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式 是:每建筑平方米电梯运行维护费用= {电梯运.行维护费用(产权登记建筑面积-70%电梯起始 层住户建筑面积) } x30%哦。4、电梯安装收费标准没有统一规定， 电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%，行业内没有按层算钱【回答】

6. 电梯维修 需要动用维修基金吗

费用较大的，需要是可以动用，但手续复杂一些，请看：

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。但是也规定了几种情况不能动用维修基金：（1）如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金；（2）应由物业管理企业，或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。但是，如相关业主在完全知情的情况下，自愿动用维修基金，也是完全可以的。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。

7. 小区电梯维修需要动用维修基金吗

一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。1、维修基金使用的条件;必须秉承着，专款专用。要知道维修基金属于全体业主所有，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。法律依据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

8. 电梯并联费可以动用房屋维修基金吗

您好，不可以哦。房屋维修基金用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施的重大修缮和更新。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车库、公益性文化体育设施等共用设施设备。【摘要】
电梯并联费可以动用房屋维修基金吗【提问】
您好，不可以哦。房屋维修基金用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施的重大修缮和更新。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车库、公益性文化体育设施等共用设施设备。【回答】