买二手房哪些费用可抵扣个税时的成本

1. 买二手房哪些费用可抵扣个税时的成本

产权性质是住宅的房屋，东莞二手房出售时按差额20%缴纳个人所得税，那这个差额实际上是指“收益”(即净利润)，个人所得税 = 净利润 * 20%。

1、房屋购入的合同总价，但必须提供如下材料才可以抵扣：

(1)原来买进的合同原件(如遗失，交易中心可调档);

(2)原来买进时缴纳的契税单原件(如遗失，交易中心可调档);

(3)原来买进时的全额发票原件(重要，如遗失：一手房需找开发商调取;二手房需找区税务部门调取，最好是切记保管好!)

2、房屋购入时，缴纳的契税(=原来买进合同价的1.5%或3%或1%);

3、本次出售时，缴纳的营业税;

4、如果在房屋购入时，同时申请了房屋按揭贷款(后办理的持证抵押不能算哦!一定要和买入房屋时一起办理的才行)的话，全额利息可抵扣，且需提供如下材料：

(1)银行原始贷款合同原件及复印件;

(2)银行开具的利息总和证明单原件(记住，一定要有总和哦，千万不要拉每月的利息清单，税务局的人是不会帮你算的);

(3)在利息总和清单上，盖上银行公章，并注明本次贷款所对应的房屋地址并盖章。

5、房屋的装修成本，最多不超过原来买进合同价的10%，且必须提供以下材料：

(1)装修合同原件(需盖装修公司公章);

(2)装修明细清单原件(需盖装修公司公章);

(3)装修费用全部的正式发票原件(一定要真的哦，如果提供假的，那就是自投落网，你要记得，这发票是提供给税务机关的，人家是造发票的，真的假的一验就明了!~~)

6，原业主房屋购物时，缴纳的维护资金，需要提供发票

2. 买卖二手房交易计算个人所得税(费用)抵扣是怎么回事？

在买卖二手房交易时，其个人所得税的计算缴纳如下：
所购房屋不满五年上市交易时，有两种方式 一是税率为20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋价格-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理的费用）进行计算缴纳；二是不能提供原来购房的发票的，按已经成交的价格的1%征收个人所得税，均由卖方承担。
费用抵扣一般是指的各种交易费用、需要缴纳的各种营业税、契税等相关费用。

3. 买卖二手房交易计算个人所得税(费用)抵扣是怎么回事？

根据税法的规定，个人取得的转让房产所得应当交纳个人所得税。具体计算如下：
个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*20%。
比如，购置房屋成本80万元，本次转让价格100万元，发生转让交易税费（如营业税、交易手续费等）5万元，那么，应交的个人所得税=（100-80-5）*20%=3万元
免税规定，对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税。但在实际执行中，某些地方对于不符合该规定的其他房产，未征收个人所得税。

4. 二手房税费抵扣怎么计算

5. 二手房交易的个税怎么算

法律分析：二手房个税的征收率为买卖总金额的百分之一或者是两次买卖差值企业的百分之十，是由卖方进行交纳。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

6. 二手房税费的个税

7. 二手房交易个税怎么算

二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

8. 二手房交易个税怎么算

二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
一计算个税的标准是什么
计算个税的标准：应缴个人所得税金额为应纳税所得额乘以应纳税所得额综合所得减去以下费用：
1、5000元基本减除费用；
2、个人基本养老保险、个人医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目；
3、个人购买商业健康险等依法确定的其他扣除项目；
4、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项。
二、三手房过户费怎么算
过户费并没有三手之说，还是归到二手房范畴。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定；
5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
三、个税计算方式是什么样的
个税计算方式如下：
1、用月薪总额减去5000元的基本费用，如果月薪不到5000元，就不用交个税了；
2、扣除一些特殊的扣除项目，即三险一金，包括养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金，这四项中的一部分由公司支付，其余部分需要从工资中扣除；
3、减去税前扣除项目，即子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金以及赡养老人的费用；
4、扣除这些项目后，剩下的钱就是应纳税所得额，用应纳税所得额乘以相应的税率减去相应的快速扣除数就是应该缴纳的个人所得税。
一、工人多少钱才交个人所得税
基本工资超过5000元，要交个人所得税。居民个人综合所得应纳税所得额，为每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。专项扣除包括五险一金，专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。