谁知道房地产股票近期走向如何？

1. 谁知道房地产股票近期走向如何？

《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担）

    地产股大跌的背后

    ■中国证券报
    12月6日,广州市土地拍卖市场出现惊人信息,部分地块拍卖价格下跌五成; 与此
同时,厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌.本周以来,在地产行业新政
的共同作用下,市场开始了较为剧烈的反应：万科Ａ下跌12.29%,招商地产(000024)下
跌15.71%,保利地产(600048)下跌16.47%,华侨城下跌17.72%,金地集团(600383)下跌
17.71%,泛海建设(000046)下跌19.87%.地产股的下跌有没有其合理的逻辑性呢?
    股价和地价
    1998年开放商品房市场后,地价,房价一路走高,从未见过地价下跌的事情. 别说
我们普通投资者, 就是基金经理,行业研究员,资深媒体人士对此也是一头雾水,于是
我们在最近两周还频频见到推荐地产股的报告,还能看到在股票下跌前的机构买进大
单.
    事实上,我们在1981年的香港市场也见到过同样的事情.当时房地产市场,股票市
场同时进入泡沫阶段, 1981年8月,港府的两宗土地交易反映出地价大幅调整的信息,
但股票市场直到9月份才开始反应,长江实业股价在9月下跌约30%,其他地产股也差不
多.此后,在房价下跌的进一步推动下,10个月后,长江实业最终跌幅高达60%以上.
    吸取这个教训后,此后的香港股票市场对地价的反应就相当快速：1997年,香港地
产市场在泡沫中再度迎来了地价的首度大跌,当日长江实业大跌11. 04%,而且在此后
的58个交易日里,股价累计下跌65.06%.相比前面而言,第二次地价大跌引发的市场反
应相当快速.
    值得一提的是, 尽管长江实业在房地产市场的周期峰谷中,每隔10年左右会有一
次深幅调整,每隔三五年会有一次大幅调整,但长期看,长江实业还是给长期持有者带
来了丰厚的回报.
    反思地产业四大问题
    首先,地价是核心中的核心.从香港经验来看,地价拐点往往会比股价拐点来得迟
一些,但地价的阶段性拐点将对房价,房地产股的阶段性趋势起到确认作用.在1981年
8月份香港地价下跌之前, 长江实业已经自高点出现了15%左右的调整,而地价的下跌
使得长江实业股价确认了阶段性下跌的趋势.1985年香港地价在多年下跌后终于出现
向上的拐点,而此时长江实业已经从最低点上涨了137%.
    其次,慎用销售竣工比.真正决定地产股,决定房价运行的根本因素在于房屋的供
求关系, 但目前投资界普遍运用销售竣工比来衡量市场供求关系,这在一定时候是管
用的,但在一些重要时点会出大问题.人们是买涨不买跌的,在房价一路走高的过程中
,一些打算明年,后年买房的人被迫会提前购房,这样会比较容易形成一个购房高峰 .
这个过程中,我们会看到发展商的销售收入上升非常快,会比竣工量高出很多,但一旦
房价逆转后,买家会突然阶段性变得非常稀少,人们不愿意买跌. 而另一方面,发展商
却在原有预期上进一步扩大生产,于是在销售大幅缩减的同时,竣工量反而大幅提升,
消极者可能马上会认为,房子供过于求了.其实,这时人们又在犯另一个错误.
    第三,人口红利下,房地产股股价也会出现巨幅调整.上世纪80年代是香港人口红
利的主要发放期,但就此认为房价将一直走高,地产股将一直走高就不一定正确.在人
口红利发放过程中,地价的下跌同样会令房价出现阶段性走低.
    第四, 长期持有型的价值投资者一定要注意买进价格,尤其是投资周期性较强的
行业股票. 以长江实业为例,如果人们不小心在阶段性的价峰购入,如上所述,可能会
遭受非常惨重的被套过程.

2. 今年大家认为地产股走势如何？

2011年房价下跌是肯定的。令人遗憾的是，房价会跌多少，主要并不是由中国人控制的，房价会跌多少，关键看CPI(决定加息的重要因素)；而CPI主要由农产品价格决定；而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂，但是国际投行最近仍然唱高农产品，同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。 即未来我们很可能看到农产品价格继续喷发的场景。其逻辑是这样的：异常气候和自然灾害(比如现在中国北方大旱)——国际投行推高石油价格——化肥等农资价格上涨——中国农产品出现刚性缺口——国际游资疯狂炒作——农产品价格继续飙升——中国CPI上涨到10%以上，房贷利率提高到12%以上——更多中国炒楼套牢者支付不起利息——由开始少量不得不抛售房价下跌，但很难卖掉——大量恐慌性抛售，房价大跌。
    由此得出结论，中国房价下跌的幅度，是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。
    因为房价下跌，地产股在今年肯定会见底，但是有大的涨幅也是很难的。

3. 地产股未来走势如何

地产股？
　　展望2021年，2020第二季度房企融资监管加强，房企杠杆运用空间随之减小，行业周期被拉平的同时劣质产能会逐步出清。2021年行业整体会延续总量高位、增长放缓但不失速的趋势。流动性收紧和融资监管力度决定了行业增速放缓幅度。
　　预计明年行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定，政策会不断微调烫平周期。房企逆周期拿地难度加大，而高效运营、产品优势将更加重要。
　　配置上，未来地产股的估值会拉开差距，看好“资产质量高、融资成本低、持续收入高的标的，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前”房住不炒+因城施策“框架下，但方向和力度则会相机而变。
　　综上所述，我们知道在2021年地产行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定状态，在未来地产股基本上能保持稳定增长的趋势，
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4. 现在房地产前景如何？房地产股票呢？

中国房地产市场体量之大、影响之深远，让中国人揪心、让全世界人汗颜！房地产市场到底要怎么走，才符合市场规律，才符合国家利益，才符合政策走向，想必是仁者见仁智者见智，中国房地产市场属于一个体量超级大但又极度封闭的市场，笔者认为，无论是往左走任由其崩盘还是往右走任由其疯涨，政府都不会容许的。
目前中国房地产市场的限购、限贷、限价政策似乎已经将经济逼到了死角，多个地方城市都暗度陈仓进行实质性松绑，以便挽救当地经济。难道中央政府没有看清楚、没有感受得到？肯定不是这样的，可能针对中国的房地产市场，新一届政府上任后，正在酝酿一盘很大的棋，要下一盘很大的棋，以便制定更加具有长效机制的房地产市场政策，从对房地产市场多方的信息了解与解读看，中国房地产市场可能存在“四点”中长期的正确趋势，鉴于房地产市场已经是一个众矢之的的市场，不管你信不信我的观点，反正我自己信了先：
表面上是还可以，大家都知道房地产对我国有很大的影响，所以振奋绝对不会让房地产轻易的倒台，相反这政府会在适当的时候，慢慢这压点下房地产的价值，但不会一下子就下狠手。所以说中国的房地产股票不会较大上涨的前景，相对着未来应该有小额度的下降的情况..我个人认为目前的房地产的股票尽量不要碰是最好，要投资的话，建议尽量选择新能源的股票。选择股票就好比发动机维修一样http://www.kassel-china.com/，一定要选择对的维修店，这样才会有最好的结果。

5. 请问：今年房地产的走势如何？

专家预测今年房地产走势 销量不会火 价格将平稳 
 
日期：2010-03-21 10:51:23 来源：海口晚报网 

  海口晚报网3月21日讯  （记者 史瑞丽 武增田）“海南两个‘暂停’结束后，会有怎样的影响？”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在接受本报记者专访时表示，海南政府要站在更高的起点上考虑，促进协调发展。海南房地产企业要总结经验教训，健康发展房地产。他对全国2010年的房产走势做了预测：“今年全国的房地产业将会平稳发展，但销售量可能没那么火爆，价格上会比较平稳。”      
  海南应培育二手房租赁市场

  朱中一认为，海南在当前房地产形势下，应当加快培育二手房租赁市场，让游客来到这里都能找到适合需求的房源。

  他认为，海南建设国际旅游岛要与国际接轨，又要发挥特色文化。要建成国际旅游岛，海南具备自然条件，但要在硬件建设、管理服务、法制等软件环境上努力，既要重视海口三亚等重点城市的建设，又要重视农家乐等旅游项目；对有争议的旅游资源，不要轻易开发。对三亚来说，应完善亚龙湾等新区的开发建设，又重视老城区的市容和旧改。

  近年，岛外境外居民到海南购房推高了房价，但外地居民购房的空房率高。今后，国内外居民到海南旅游人数会增长，海南要出台政策，鼓励岛外购房居民出租空置房，这样业主与物业都能受益，对旅游者对国家都有益。

  取消“两个暂停”是个喜讯

  海南卓达房地产开发有限公司副总经理郭鹏说，海南省政府做好了两个暂停的开禁准备工作，特别是商业地产的即将开禁，这对于众多开发商来说无疑是一个喜讯。今年初海南国际旅游岛获批，海南出现房地产开发过热现象，海南及时出台措施调控房地产过热现象，无疑是正确的，在现在海南房地产市场趋于稳定的情况下，相信海南及时解禁，必将促进海南房地产市场健康平稳发展。

  “从目前海南房地产趋稳的态势来看，海南政府一系列的房地产调控政策已经取得了积极的效果，我相信随着2010博鳌国际旅游论坛的胜利召开，两个暂停的取消，以及相关措施的落实，海南房地产已经走上了良性发展的道路”，翠屏国际海南区营销总监陈鹏信心满满。

6. 今年楼市走向怎么样？

7. 房市走向如何？

我可以阐述下我的个人观点，您都可以做下参考。这个需要视城市属性来定，二线城市因为政府规划城市发展需要，将沿袭一线城市发展模式，未来房价会稳中上升，或会呈波浪状形势上涨。三四线城市短期不会有大波动，需等二线城市接近瓶颈时才会彰显上升趋势。不过这些是大趋势分析，不排除个别城市会受不可控因素影响（如政府指导下的城市大规模改造工程等）。

8. 假如房地产暴跌，股市会暴涨吗？

楼市与股市是吸金量最大的两大市场，一直都是走的跷跷板效应，楼市涨股市跌，股市跌楼市涨，但发生金融危机时候楼市与股市同样大跌暴跌，所以可以给出答案，房地产暴跌，股市也不会暴涨，但房地产暴跌对于股市是重大利好！
根据当前房地产行情分析，最近房地产消息满天飞，正因为政策表态“坚决遏制房价上涨”“房子用来住的，不是用来抄的”；政策对于房地产态度很明确，目的就是抑制房地产大幅涨价，适当控制房地产过度疯狂涨价涨出来的泡沫，政策要给房地产施压促使楼市的“稳”字，并不是要让房地产大幅降价只，让楼市在稳中求进而已。
周末七大省份发出对房地产的调控政策，从这些调控政策中看出，只是为房地产健康发展压制房价过度涨价太快，另外就是对于房地产的炒作加于限制，并未表态一棍打死房地产行业，让房地产大幅降价出现暴跌现象。根据目前中国经济状态，房地产对于中国经济贡献非常大，如果房地产出现暴跌必然会影响中国经济的发展。因为房地产涉及的有钢铁、建材、水泥等三大行业最直接关系，一旦房地产出现暴跌这些行业日子都不好过，更何况国家也不可能让房地产暴跌的。
假如房地产真出现暴跌，股市也不一定会暴涨；但反过来股市每次暴跌房地产都会出现一波涨价潮。从而可以证明中国热钱还是热衷于潜伏在房地产行业，股市并不是超大资金最好的归宿；从而也间接性反映出股市的问题，股市赚钱效应太低，超大资金不愿意入市炒股才会使中国A股走成这熊样！
中国股市内忧外患影响太大；内因:A股投机太强，都是怎么涨上去又怎么跌回来；退市制度与IPO制度明显不协调，一边大幅抽血另一边有毒血液继续存留；再有就是分红制度，强制分红制度实施不到位，导致部分企业一毛不拔；而且分红后还要调价，分红不分红没有区别。最后类似内幕炒作，大小非问题，业绩造假或欺诈行为等等各项监管问题；外因:跟跌不跟涨，跟坏不跟好；全球股市在大涨一片，A股在小幅横盘，全球股市大跌，A股比谁都跌的快；近十年A股与全球股市背道而驰就是最好的例子。
从而中国股市内因外患问题太大，造成中国股市长期处于低迷状态，A股缺乏超大资金营养素才不会出现暴涨行情。所以即使房地产暴跌，股市也不会暴涨出现；但如果发生经济经济危机时候房地产暴跌跌，股市也肯定会暴跌，从而可以得出结论；假如房地产暴跌股市不会暴涨反而有时候也会同时出现暴跌！跌，跌是A股的特色！